En el último año, los precios de las casas en la Ciudad cayeron casi 10%
En la zona Norte del Gran Buenos Aires los inmuebles anotaron el mayor descenso: 12,3 por ciento
En los últimos años las propiedades han perdido valor. Una tendencia que se acentuó aún más con la pandemia.
En la comparación interanual de noviembre se observan en la Ciudad de Buenos Aires caídas del precio en dólares por metro cuadrado de casas del 9,6%; del 12,3% en la zona Norte del Gran Buenos Aires; del 7,8% en GBA Sur, y del 5,1% en el oeste del conurbano. Por su parte, las bajas de los valores de los departamentos con respecto a noviembre de 2021 se ubicaron en 7,2%, en el caso de CABA y la zona Norte del GBA, del 4,3% en el Sur y de 8,7% en el Oeste.
En la Ciudad, el precio promedio del metro cuadrado se ubica en los 2.222 dólares, en zona Norte está en un nivel parecido y en el sur-oeste acaricia los USD1.700.
El aglomerado de AMBA donde se registró la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por metro es GBA Norte. Dicha baja se debe tanto a un aumento en la oferta de casas a la venta como también a una caída en la demanda por este tipo de propiedades. Específicamente, entre noviembre del 2021 y el mismo mes del 2022, la cantidad de publicaciones de casas a la venta en GBA Norte aumentó un 23,9%, mientras que la cantidad de visitas a publicaciones de casas en este aglomerado cayó un 5,5 por ciento. La combinación de ambos fenómenos estaría explicando porque se observa en este período, una caída en los precios de venta ofrecidos de casas del orden del 12%, indica un informe de la Universidad de San Andrés.
En la ciudad, la mayor caída interanual en el precio de venta de casas ocurrió en el barrio de Villa del Parque, con una variación de 12,7 por ciento. En cambio, para departamentos, la mayor baja se observa en Agronomía, con un 11,5% menos. Por su parte, al interior de GBA (excluyendo barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída del precio fue La Matanza (13,2%); en el caso de los departamentos, el mayor descenso ocurrió en Merlo (14,5%).
Variación mensual
Considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en noviembre de 2022, se registran variaciones del precio medio de venta de casas y departamentos en relación a octubre de 2022 del 0,8% y -0.6%, respectivamente.
Distinguiendo entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, se observan variaciones intermensuales en el precio de casas del -0,9% en CABA; del 1,5% en GBA Norte; del 0,1% en GBA Sur y del -0,1% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en noviembre de 2022, se observan variaciones en el precio en dólares del 0,3% en CABA; del -0,3% en GBA Norte; del -0.6% en GBA Sur y del -0.1% en GBA Oeste, relativo a octubre de 2022.
