Los precios de las casas en venta en la zona norte del Gran Buenos Aires registran 25 meses consecutivos de caída y acumulan un descenso de 9,2% desde abril de 2020. En 2022 esta depreciación es del 1,5 por ciento.

En 2020 y 2021 registraron un descenso de precio de 3,2% y 4,8%, respectivamente. El valor promedio del metro cuadrado se ubica en 1.485 dólares.

Una casa promedio de dos dormitorios y 150 metros cuesta 215.400 dólares. A su vez, una propiedad media con tres dormitorios y 200 m2 alcanza los 306.800 dólares.

El ránking de precios por barrio demuestra que Nordelta es la zona con el valor más alto de metro cuadrado (2.173 dólares/m2), le siguen Vicente López (2.046 dólares/m2) y Troncos del Talar (1.997 dólares/m2).

En la zona media están los barrios de Florida Oeste (1.519 dólares/m2), Maquinista Savio (1.327 dólares/m2), Garín (1.213 dólares/m2), Grand Bourg (1.103 dólares/m2) y Virreyes (936 dólares/m2).

Por otro lado, los valores más accesibles de venta se encuentran en José C. Paz Sur (636 dólares/m2). También, en esta línea, se encuentran José C. Paz Este (678 dólares/m2) y José C. Paz Centro (681 dólares/m2).

El 80% de los barrios registra una baja del precio interanual. Sin embargo, aquellos que demuestran un incremento en su valor son El Triángulo (23,3%) e Ingeniero Adolfo Sourdeaux (9,1%), ambos en el municipio de Malvinas Argentinas.

Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, acerca de las casas ubicadas en GBA Norte demuestra que el precio de alquiler disminuye un 1,2% en el mes. Sin embargo, existe una diferencia importante respecto al segmento de departamentos de la misma zona, que aumentó un 7,2% mensual. En este caso, el 75% de las casas en alquiler en zona norte tiene precio nominado en dólares, lo que genera una disociación entre la dinámica de los valores y la inflación local.

El alquiler medio de una casa de dos habitaciones y 150 m2 se ubica en 201.450 pesos en mayo. Asimismo, una propiedad con tres habitaciones y 200 m2 se alquila por 276.000 pesos por mes. Este tipo de propiedades refleja un incremento del 1,1% en 2022.

Nordelta es el barrio de zona norte con los precios de alquiler más elevados (256.460 pesos mensuales), le siguen Troncos del Talar (252.099 pesos mensuales) y La Lucila (238.952 pesos mensuales). En contraposición, los más económicos son Villa Ballester (98.849 pesos mensuales), San Miguel (110.935 pesos por mes) y Pilar (113.930 pesos por mes).

Rentabilidad

 

La rentabilidad en las casas de GBA Norte se incrementa desde junio de 2020, actualmente se ubica en 5,96% anual. Esto quiere decir que se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 8% menos que un año atrás. Si comparamos con la tipología de departamentos, este porcentaje se ubica en 3,70% anual. Es decir, se necesitan 27 años de alquiler para recuperar la inversión de compra.

Los barrios más rentables a la hora de invertir son San Fernando (8,8%), Fátima (7,7%) e Ingeniero Maschwitz (7,3%).