La renta inmobiliaria en el GBA tuvo una leve recuperación en 2022
Pilar y Santos Lugares se posicionan como las mejores zonas para invertir
La rentabilidad inmobiliaria volvió a subir en octubre y se ubicó en 3,32% en la zona Norte del Gran Buenos Aires. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Pilar y Villa Rosa, que muestran un retorno bruto de 5,4% anual, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
Según un informe del portal Zonaprop, en las zonas Oeste y Sur del GBA sucede lo mismo y la rentabilidad se encuentra en 3,18% anual. En este caso, se necesitan 31,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás.
Santos Lugares y La Tablada se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 4,9% y 4,8% de retorno bruto, respectivamente.
En el Norte del conurbano, los precios de venta de inmuebles ha disminuido un 3,3% en lo que va del año y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.206 dólares. Este número es mayor en la zona oeste y sur, donde alcanza un 4,9 por ciento. En otras plazas, el descenso de precios es más alto: en Córdoba es del 3,4%, en Rosario del 3,5% y la Ciudad sufre la mayor depreciación (5,6%).
Un departamento de dos ambientes y 50 metros en la GBA Norte tiene un valor de 109.571 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 163.258 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.310 dólares); Vicente Lopez (3.200 dólares) y Olivos (2.935 dólares). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (801 dólares), Villa Libertad (926 dólares) y Loma Hermosa (973 dólares).
Por su parte, en la zona oeste-sur el valor del metro cuadrado se ubica en 1,688 dólares. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 metros es de 83.761 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros alcanza los 123.255 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.451 dólares); Adrogué (2.152 dólares) y Villa la Florida (2.141 dólares). Los más económicos son Francisco Álvarez (567 dólares); Don Orione (603 dólares) y Parque San Martín (672 dólares).
Alquileres
Los precios de alquiler en GBA Norte aumentan un 4,9% en octubre. Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros se ubica en 78.975 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 113.609 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 metros es de 56.430 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 78.466 pesos por mes.
En GBA Norte los valores acumulan un aumento de 55,1% en 2022, por debajo de la inflación. Este incremento es el más bajo en comparación con GBA Oeste Sur (64%), Córdoba (92,1%), Rosario (77,5%) y CABA (77,8%).
Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 115.797 y 113.096 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en José León Suárez ($55.882); Benavídez ($57.488) y Bella Vista ($57.878).
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (80.477 pesos) seguido por Santos Lugares en 3 de Febrero (70.309 pesos) y Ezeiza (69.944 pesos). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Merlo (42.541 pesos), La Tablada (47.715 pesos) y Valentín Alsina con un valor de 48.277 pesos.
