La rentabilidad inmobiliaria de noviembre volvió a subir y se ubicó en 3,41% en la zona Norte del Gran Buenos Aires. Es decir, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Villa Lynch y Pilar, muestran un retorno bruto de 5,7% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

Por otra parte, en la zona Oeste y Sur del GBA sucede lo mismo y la rentabilidad se encuentra en 3,21% anual. En este caso, se necesitan 31,1 años de alquiler para recuperar la inversión, un 10% menos que un año atrás. Ezeiza y La Tablada se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,1% y 4,9% de retorno bruto, respectivamente.

Los precios de alquiler en GBA Norte aumentaron un 5,3% en octubre. Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 117.224 y 116.941 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (61.551 pesos por mes), Benavídez (61.965 pesos por mes) y José León Suarez (62.533).

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (85.360 pesos por mes) seguido por Temperley (81.073 pesos por mes) y Ezeiza (79.226 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (46.349 pesos mensuales), Merlo (47.442 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 50.114 pesos por mes.

Alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en 83.133 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 121.878 pesos por mes. Por otro lado, en la zona oeste y sur el costo de un departamento de dos ambientes y 50 metros es de 59.893 pesos por mes, un 6,1% por encima del mes anterior, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 82.132 pesos por mes, indica un informa de Zonaprop.

En GBA Norte los valores acumulan un aumento de 63,2% en 2022, por debajo de la inflación (87,6%). Este incremento es más bajo en comparación con GBA Oeste Sur (74,1%).

Ventas

 

En el Norte los precios de venta de inmuebles han disminuido un 3,8% en lo que va del año y el valor del metro cuadrado se ubica en 2.195 dólares. El descenso es mayor en la zona oeste y sur, donde alcanza un 5,3% y el precio del metro cuadrado desciende a 1.681 dólares.

Un departamento de dos ambientes y 50 metros en la GBA Norte tiene un valor de 109.215 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 162.176 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.295 dólares), Vicente Lopez (3.212 dólares) y Olivos (2.945 dólares). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (780 dólares), Villa Libertad (881 dólares) y José C. Paz Centro (976 dólares).

Por su parte, en la zona oeste-sur el valor de un departamento de dos ambientes y 50 metros es de 83.443 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 122.708 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.358 dólares), Villa la Florida (2.150 dólares) y Adrogué (2.145 dólares). Los barrios más económicos son Francisco Álvarez (588 dólares), Parque San Martín (611 dólares) y Don Orione (613 dólares).

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