Los alquileres en la zona norte del GBA, por encima de la inflación

Los precios de alquiler en Gran Buenos Aires Norte aumentan un 6,8% en febrero. En los primeros meses del año el valor subió un 14,4%, por encima de la inflación. Sin embargo, en la comparación interanual, el precio de alquiler aún registra subas por debajo del índice.

El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en 99.688 pesos por mes. Un departamento de tres ambientes alcanza los 142.259 pesos mensuales.

Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 141.196 y 135.220 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Martín (76.899 pesos), Villa Lynch (77.366 pesos) y José León Suárez (78.884 pesos).

En la zona oeste-sur, los precios subieron 5,6% en febrero y acumulan un aumento del 11,5% en lo que va del año, por debajo de la inflación. A nivel interanual, este número es del 89,3 por ciento. Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en 70.222 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 91.196 pesos por mes.

El barrio más caro de la zona llega a las seis cifras. En Canning, el alquiler de un departamento de dos ambientes tiene un valor de 103.029 pesos por mes. Le siguen Ezeiza (89.707 pesos por mes) y Villa Bosch (83.382 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (55.451 pesos mensuales), Lomas del Mirador (59.321 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 59.938 pesos por mes.

Mercado de compra-venta

En GBA Norte los precios de venta no demuestran caída en los primeros meses del año. Por su parte, un departamento de dos ambientes en GBA Norte tiene un valor de 109.328 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 161.178 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.362 dólares), Vicente Lopez (3.201 dólares) y Olivos (2.917 dólares). Por el contrario, los barrios más accesibles son Villa Libertad (853 dólares) y José C. Paz Oeste (962 dólares).

GBA Oeste y Sur registra una baja de precio de venta del 0,4% en febrero. El valor continúa con esta tendencia y acumula 36 meses consecutivos de descenso desde marzo de 2020. El precio medio de los departamentos es de 1.657 dólares.

Un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur tiene un valor de 82.661 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros alcanza los 120.445 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.555 dólares), Ranelagh (2.164 dólares) y Adrogué (2.153 dólares).

La rentabilidad retrocede en GBA Oeste y Sur y se ubica en 3,21%. Es decir, se necesitan 31,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 10% menos que un año atrás. Los barrios La Tablada y Ezeiza muestran un retorno bruto de 4,7% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.

En GBA Norte la rentabilidad se ubica en 3,27% anual. En este caso, se necesitan 30,6 años de alquiler para recuperar la inversión, un 1% más que un año atrás. Muñiz y Belén de Escobar se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,8% y 5,5% de retorno bruto, respectivamente.