Los precios de los alquileres en la zona Norte del Gran Buenos Aires aumentaron un 71,2% en 2022. El valor medio de un departamento de dos ambientes subió un 4,9% en diciembre y se ubicó en 87.186 pesos. Un departamento de tres ambientes alcanzó los 128.085 pesos mensuales.

Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $122.177 y 120.247 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($61.539), San Martín ($68.515) y José León Suarez ($68.604).

En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (86.161 pesos) seguido por Ezeiza (79.517 pesos) y Castelar (78.551 pesos). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (48.234 pesos), La Tablada (52.243 pesos) y Merlo con un valor de 53.087 pesos.

Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 metros se ubica en 62.952 pesos por mes, un 5,1% por encima del mes anterior, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 83.508 pesos por mes. En el año, el aumento fue del 83 por ciento.

GBA Oeste y Sur ha sido la zona con mayor baja de precio en el año, con una disminución del 5,8 por cieno. Sin embargo, presenta una leve disminución de la tendencia a la baja, en 2021 la depreciación fue del 6 por ciento. En GBA Norte los precios de venta han disminuído un 4% en 2022 y acompañó también la desaceleración, luego de registrar 4,5% de baja en 2021 y 6,3% en 2020. indica un informe de Zonaprop.

Un departamento de dos ambientes y 50 metros en la zona oeste-sur tiene un valor de 83.180 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros alcanza los 121.853 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.310 dólares), Adrogué (2.151 dólares) y Ranelagh (2.138 dólares). Los más económicos son Francisco Álvarez (478 dólares), Parque San Martín (591 dólares) y Don Orione (599 dólares).

Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 metros en la GBA Norte tiene un valor de 109.022 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 161.775 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.325 dólares), Vicente Lopez (3.175 dólares) y Olivos (2.931 dólares). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (746 dólares), Villa Libertad (875 dólares) y José C. Paz Oeste (977 dólares).

Rentabilidad inmobiliaria

 

La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,28% en GBA Oeste y Sur. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares, La Tablada y Ezeiza muestran un retorno bruto de 4,9% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores.

En GBA Norte la rentabilidad se mantiene en 3,41% anual. En este caso, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11% menos que un año atrás. Villa Lynch y Pilar se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,8% de retorno bruto, respectivamente.