Los valores de los alquileres en el GBA aumentaron por debajo de la inflación
La suba promedio en los últimos doce meses alcanzó el 77 por ciento
Los precios de los alquileres en la zona Norte del Gran Buenos Aires aumentaron un 71,2% en 2022. El valor medio de un departamento de dos ambientes subió un 4,9% en diciembre y se ubicó en 87.186 pesos. Un departamento de tres ambientes alcanzó los 128.085 pesos mensuales.
Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de $122.177 y 120.247 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel ($61.539), San Martín ($68.515) y José León Suarez ($68.604).
En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (86.161 pesos) seguido por Ezeiza (79.517 pesos) y Castelar (78.551 pesos). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (48.234 pesos), La Tablada (52.243 pesos) y Merlo con un valor de 53.087 pesos.
Alquilar un departamento en esta zona de dos ambientes y 50 metros se ubica en 62.952 pesos por mes, un 5,1% por encima del mes anterior, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros se alquila por 83.508 pesos por mes. En el año, el aumento fue del 83 por ciento.
GBA Oeste y Sur ha sido la zona con mayor baja de precio en el año, con una disminución del 5,8 por cieno. Sin embargo, presenta una leve disminución de la tendencia a la baja, en 2021 la depreciación fue del 6 por ciento. En GBA Norte los precios de venta han disminuído un 4% en 2022 y acompañó también la desaceleración, luego de registrar 4,5% de baja en 2021 y 6,3% en 2020. indica un informe de Zonaprop.
Un departamento de dos ambientes y 50 metros en la zona oeste-sur tiene un valor de 83.180 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros alcanza los 121.853 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.310 dólares), Adrogué (2.151 dólares) y Ranelagh (2.138 dólares). Los más económicos son Francisco Álvarez (478 dólares), Parque San Martín (591 dólares) y Don Orione (599 dólares).
Por su parte, un departamento de dos ambientes y 50 metros en la GBA Norte tiene un valor de 109.022 dólares y uno de tres ambientes y 70 metros, 161.775 dólares. Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.325 dólares), Vicente Lopez (3.175 dólares) y Olivos (2.931 dólares). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (746 dólares), Villa Libertad (875 dólares) y José C. Paz Oeste (977 dólares).
Rentabilidad inmobiliaria
La rentabilidad vuelve a subir y se ubica en 3,28% en GBA Oeste y Sur. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 11% menos que un año atrás. Los barrios Santos Lugares, La Tablada y Ezeiza muestran un retorno bruto de 4,9% anual. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores.
En GBA Norte la rentabilidad se mantiene en 3,41% anual. En este caso, se necesitan 29,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 11% menos que un año atrás. Villa Lynch y Pilar se posicionan como los mejores barrios para invertir con un 5,9% y 5,8% de retorno bruto, respectivamente.
